真实的县城：暴利靠骗、买房都掉坑、贩卖焦虑没市场！

	县城，一说起来是无比亲切又遥远的感觉。 亲切是因为无论大城市的frank还是olivia们，至少有40%的人来自于县城，遥远是因为这些已把他乡当故乡的人，已经对县城的感觉相当的陌生。 但这次大家返乡，在县城和乡村之间来回穿梭所见到听到的人和事，又让无数在城市打拼的人意识到，这个世界的折叠程度，远远超过自己的想象。 县城的钱，没那么好赚 我们都知道中国有960万平方公里的土地，但我们对它有多少城市，县，镇，村并没有完整的概念。 看过一个说法是，中国有六百多个城市，其中一二线只占了4%，而构成中国的核心，都是一个个县城；2018年，国家统计局公布的最新城镇化比例数据是59.58%，比上年末提高1.06个百分点。 这个数字积累下来的概念就是虽然一线城市让人向往，但是县、乡、村才是一个宝库，因为这里有数亿人，是没有被商家覆盖到的。 有些人说，一线城市的商业竞争激烈，将一线城市的商业模式搬到县城去，将是一种只赚不亏的买卖。 然而这只是非常理想化的一种形态。 仔细观察过县城商业模式的人会发现，县城能做下的生意无非是这几种：服装店、饭店、奶茶店。大部分从成立引进来洋气的店，火了一小会就会莫名其妙倒闭。 比如在某县城创业做水果配送店的小刘。 从杭州返乡的他敏锐的发现自己的家乡和大多是乡村一样，留守老人孩子多，但不舍得消费水果。而在杭的老乡群里，很多老乡在外务工，想给家里留守儿童和老人买水果，既买不到，也无法送货上门。 这在城里算是刚需啊！ 于是原本在水果店任店长又懂社群运营的小刘立刻回家把店开了起来。 小刘每天在群里，发当天水果照片和价格。 顾客大多是在外务工的年轻人，他们为尽孝心，也愿意花钱，通过微信转账的方式付款，小刘给客户家里留守老人和孩子配送，并拍视频作为反馈。 全新的营销方式，加上热心肠的小刘的服务态度，水果店的生意非常好。 但没想到，小刘的水果店还是没撑过春节。 事后小刘分析了下原因。 对生鲜产品来说，乡村的进货成本，远远超过了小刘的预期。为了控制坏果率，小刘每天凌晨，去最近的城市进货，结果是坏果率没下来，运输成本先上去了。 老家的人口本来就不多，加上很多老人一辈子节约惯了，心疼钱，所以对子女买来的新鲜水果有天然抗性。 人均收入低的乡村，自然客单价也提不上去，两边一挤压，小刘受不了. 这时候，小刘意识到，乡村的生鲜市场，被各大电商抛弃，不是没有原因的。大城市看到的生鲜的刚性需求，到了乡村，一下子就变成伪需求了。 县城的人口基础单薄且绝对聚合，这似乎也解释了很多网红店在县城开不长的原因。 所有人都在说消费升级的时候，在县城根本没有对应消费人群。县城只有两类人群公务员和个体户。这里没有多余的热情、常用品消费总需求固定，利润低。当一线城市的杯均30RMB的喜茶/瑞幸咖啡/鹿角巷等遍地开花的时候，县城卖得最好的茶饮还是古茗，因为杯均10RMB。 同样的伪刚需的楼市。 一个四线县城的真实楼市 18年三四线城市房价都上天的时候，大家开始觉得投资房子是正确的。结合中国城镇化进程远未完成，所以不少城市打拼的人都觉得应该回家买套房子等增值，因为房子对于县城的人来说，也是刚需。 但一位老炒客却说，人生唯一犯的错，就是投资了县城的房产。 十年前他以3000块每平入手，自从入手以来，这套房子数年时间不仅一分钱没涨，到2016年2017年的时候一度还是下跌的，直到棚改以及高铁到来，这套房子才开始飙升，目前市价6000元/平（实际上有价无市，中介表示最多5000），看起来翻倍赚了，但老炒客一算，基本是刚保本。 100平米房子总价30万，付了10万首付，分期30年，月供1200元，十年月供差不多花掉14万。加上税费等各项支出老刘大概总支出达到26万元左右。 现在以总价50万元卖出，扣除尚未还清银行的房贷，大概剩余36万元左右。表面上好像是赚了10万元，但是十年前的10万元是能够产生利息的，大概在4万元-5万元，另外每年的月供也能产生利息，大概也有个4万元-5万元，这么粗略一算，确实基本上保本。 而且县城的人还要一个有趣的现象，因为县城的人不缺房子，所以如果让他们想要买房，要么就买最好的那个，要么就不买，没有退而求其次的选择。换而言之，对于县城而言，房子居住属性占据70%。 县城中的暴利，只能靠骗 在县城想要暴富，不是炒房、不是打造网红店而是靠开一家专门坑老年人的保健品店。 玉石床垫，生活在县城中的人，应该都不陌生，这些商家以送鸡蛋或大米的小恩惠，召集老年人开会、听课，宣传洗脑玉石床垫包治百病的功效，免费体验试睡。 每天大清早都有老人排队，等着免费“试睡”。不愿意排队的，或者觉得确实有功效的，就把养老钱掏出来买回家。 第二个血汗钱收割机，就是低价旅游。99元西湖两日游，399元香港三日游，699元三亚双飞豪华游。 这样大城市玩剩下的低价旅游骗局，在地方被受欢迎。结果可想而知，各种被套路买高价乳胶枕，玉石，名贵中药材等等案例遍地开花。 县城每一个赚钱的暴利生意背后，都是靠收割穷人的血汗钱而来的。 结尾 县城对于城里人来说，更像另外一个世界。 “砍一刀，拼一下“在大城市被认为是很没有面子的行为，但是在县城农村，他被当作一种娱乐甚至是一种时尚进行； 网红时尚店进不来县城，但是县城的那些的夫妻店、小本生意却在县城能活一辈子，并且收入完胜99%的工薪阶层； 这里的人对于不理解学区房为什么能炒那么高，对孩子的教育焦虑，远远达不到北上广家长群里的那种恐怖级别。对于他们而言，去城市选一所还不错的学校，孩子能够受到良好的教育并且像他们一样开心地长大就很好了。 中国无数的县城都是一座围城，本地人没那么多穷，但也没那么拼，外面人进不来，里面的人过的也挺自在。 县城以后会有发展么？不知道，一线城市全面限制人口，二线城市抢人大战，三四线的县城，就看怎么对待这一群土著了。任何一个小镇的未来，其实都在你们自己手上。