婚前买房、彩礼嫁妆、夫妻共同财产、骗婚陷阱、出轨家暴、离婚财产分割、孩子抚养……作为一名离婚案律师，吴杰臻目睹了婚姻百态，在新书《好的婚姻，要守护财产和爱》中系统地教你婚前自保法则，以及如何解决婚恋问题中的彩礼、嫁妆、房产、个人财产、股权等常见财产安全漏洞。
谈婚论嫁时买房的坑
文 | 吴杰臻
谈婚论嫁时偷偷按揭买房
小玉跟男朋友谈恋爱三年了，打算几个月后结婚。她在广州的收入是8000元/月，男朋友收入6000元/月，本来双方家里打算出点钱给他们当首付在番禺买套房子。可是，男朋友偷偷在7月份按揭了一套房子，首付是他家里人凑借来的。
男朋友的父母跟她说：“小玉啊，我们家呢也不是富贵家庭，但儿子结婚还是要给儿子凑个首付。你们的工资也不高，结婚之后还要生活，要养孩子，你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心，我们两老还有些积蓄和退休金，可以帮你们还月供。”
她听完觉得婆家不错，但还是有些不放心，所以找我咨询了。
我问：这套房子是以谁的名义购买的？
她说：男朋友的名义。
我问：这套房子家私家电的钱由谁出？
她说：我和男朋友打算凑8万元去简单装修一下。
接着，我说你这是给他们家补贴去了，本来商量好两家人出钱，为什么又偷偷私下按揭了一套房子呢？
因为《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
这套房子是男方的婚前按揭房，属于他的个人房产，离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷，他补偿给你的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。
现在他父母说婚后帮你们还，那就意味你们没有共同还贷，这套房屋跟你没有任何关系。至于婚后还贷钱是不是他父母的，谁也不知道。你男朋友完全可以日常取现给他父母，他父母再转账到你男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。
而你婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分点家私家电给你，也不值钱。婚后你的工资用于家庭开支，到离婚的时候估计你也没存款结余。他们家的钱是凑借的，婚后还要偿还。即使你们俩赚了钱，估计他也是要拿些钱帮他父母还债的。他们家把钱都买了房子，估计也没多少钱给你作彩礼。
结婚之后，你想买房就属于二套房，需要七成首付。我想一般家庭也没这么多钱，在广州二套房要七成首付，你很难拥有第二套房子了。
切勿为对方房子出资装修
在谈婚论嫁阶段，一方偷偷去按揭一套房子，虽可保障自己的利益，但破坏了双方的利益平衡，产生了一个不安全的漏洞。此时，购买房屋的一方仍让对方出钱装修，会进一步损害对方利益。这与尚未谈婚论嫁时单方买房有本质区别，前者故意损害对方，后者则只是顺其自然。
有些时候，“男方买房，女方出钱装修”是沿袭了传统婚嫁模式，而非故意为之。比如，一对情侣要结婚，男方父亲说要给儿子买房，并负责还贷一段时间。未来岳父认为男方家庭通情达理，自愿掏20万元供他们装修。这种看似大方合理的做法，却隐藏了以下门道：
1.男方父母每月还贷的钱，来源不可控。既有可能是男方父母的，也有可能是男方取现给他们的。这样一来，婚后还贷部分就不属于夫妻共同财产。
2.由于男方父母帮忙供房，婚后双方可支配的收入就多些。人心欲望难以控制，人们一般都拿去消费了。今天买个游戏装备，明天和哥们儿喝个酒，后天买个手表，明年买辆车等。
3.如果是夫妻两人自己供房，可支配的钱少，消费自然会有所节制，但供房的钱算是夫妻俩的投资了。
4.父母给自己的孩子还贷，帮的是自己的孩子。如换作夫妻还贷，他们每个月补贴钱给夫妻俩花销，恐怕就不会愿意了吧？
谈婚论嫁时买房的七点建议
综上所述，如果双方已经到了谈婚论嫁阶段，请务必与另一方商量，根据情况而定：
1.双方家庭均可以买房，宜各自按揭一套，双方均享受首套房福利。
2.一方家庭富裕，另一方经济条件不足以买房。想买房的一方，应问另一方是否有买房意向，是各自买房，还是合资共同买房。
3.双方经济条件均不足以独自买房，宜商量合资买房。
4.如合资买房，建议协商各自出资比例和房屋份额，避免各自暗地里盘算对方。
5.无论如何，任何一方都不应让对方出资装修，而应转化为购房出资款。
6.男方在协商房屋份额比例时，可以考虑将相应份额换算成彩礼。
7.房产证加名，可以约定为按比例享有的按份共有。不是所有加名均意味着一人一半，大家在商量房产证加名时，请勿激动。
