近日，苏州一临湖别墅（央企中粮开发）被强拆的消息在圈子广传。事情经过大概如下：2019年11月12日，有业主收到开放商的通知函，仅告知业主房屋有被拆除的风险，并表示近期将和业主联系并洽商房屋整改事宜。2019年11月22日，业主再次收到开发商邮件通知函，正式告知业主的房屋明确拆除，从告知有拆除风险和明确拆除短短不到10天，究竟是何原因？
有业主反应，2019年11月24日凌晨2:00（2019年11月22日告知明确拆除），约50名左右不明身份的人员带着10多台挖机强行进入小区，拆除19套房屋，其中有部分业主已经取得中华人民共和国不动产权证；有业主立刻拨打110，12345及物业电话，得到的回复为不知情、管不了等。
为何手续齐全房子难逃拆除命运？
有业主曾致电吴江区委宣传部与同里镇相关负责人，得到的回复为：该楼盘违反了国家批复公布的《太湖风景区总体规划》，违反了生态红线。我认为这一说法欠妥，原因如下。
（1）开发商取得《国有土地使用权证》通过挂牌、拍卖形式，挂牌的土地是按照”控规“和年度建设计划实行的，控规的上位规划有《城市总体规划》《土地利用总体规划》《风景名胜区总体规划》等，如果按有关人员的说法，这块地不符合《太湖风景名胜区总体规划》，那为何还要挂牌拍卖了？
（2）开发商取得《国有土地使用权证》或在签《国有土地出让合同》或取得《建设用地规划许可证》时，规划部门会提出该地块的”出让条件“，规划条件作为开发建设的重要依据（明确了小区建设的指标，如建设高度、面积、容积率、后退红线、绿地率等），如果违反生态红线，那是否可以认定为规划部门提供的”规划条件“不合理。
（3）开发商在进行报小区规划的时候，按照规定规划总图需要众多政府部门的联合审查（其中就包括建设、规划、园林、市政、消防、交通等部门），审查通过后才给开发商颁发《建设工程规划许可证》。既然已经取得《建设工程规划许可证》，说明图纸是经过审查且合格的。当然开发商私自变更审批通过的图纸或着不按规划建设，拆除合理。如若没有，这里可能猫腻较多。
（4）开发商建设完成后，申请进行工程验收，验收也是涉及众多部门，主要核实开发商有没有按照批过的图纸进行建设，既然已经取得五证及有些业主已经拿到不动产证书，说明规划验收已经通过。突然说要拆书，奈何？
（5）规划已经验收完成，且部分业主已经拿到不动产证书，房子作为公民的私有财产，且是合法途径拿到的。为何要拆除，拆除有没有争取业主的同意，有没有召开必要的听证会，有没有和业主签订拆除补偿协议，这里需要有关部门进一步查实。
究竟是什么原因造成房子要拆除？哪一个环节出现了问题？希望有关部门调查清楚，还业主一个清白和切实做好保护业主合法权益。
在此，作者提醒今后买房的业主，在签订购房合同之前一定要认证核实开发商的以下证件。
（1）《国有土地使用权证》：没有土地依托，就不存在有房子。
（2）《建设用地规划许可证》：有了此证书，开发商才可以依据规划条件进行规划设计。
（3）《建设工程规划许可证》：只有经过依法审查的规划图纸，才可以办理该证书。
（4）《建设工程施工许可证》：上述证件齐全、业主才可以办理施工许可证，现实中很少见，多见三边工程（边设计、边施工、边报建）。
（5）《预售许可证》：各地规定不一样，基本房子建设出正负零或主体完成后就可以拿到预售。
以上是经常提到的《五证》，当然业主也可以查询开发商的资质及关于项目的有关批文、开发商的信用、业绩、合同纠纷等信息。尽量将风险降低，尤其是期房，运气不好碰到跑路的开发商，有可能血本不归。
